CAM KẾT TRONG SUỐT QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG
Công ty tự tổ chức đội ngũ thi công. Cam kết không bán thầu.
Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng, vật tư không đúng thỏa thuận hợp đồng vào thi công công trình. Sẵn sàng cho giám sát, chủ đầu tư kiểm tra. Công ty chấp nhận bồi thường dưới mọi hình thức nếu phát hiện công ty vi phạm hợp đồng.
Cam kết không có bất cứ phát sinh gì trong suốt quá trình xây dựng. Trong trường hợp phát sinh công ty chịu hoàn toàn chi phí phát sinh đó.
Cam kết thi công đúng chủng loại vật tư, đúng khối lượng theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Thi công đúng tiêu chuẩn xây dựng dân dụng, sẵn sàng cho chủ đầu tư kiểm tra, kiểm định.
Bảo hành kết cấu 3 năm. Bảo hành chống thấm, dột 2 năm. Thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
Đội ngũ giám sát thường xuyên kiểm tra, kiểm soát việc thi công và cung ứng vật liệu nhằm đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ. Cam kết chịu phạt theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
QUY TRÌNH THI CÔNG – TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn 200-400m2, thời gian thi công công trình khoảng từ 4 tháng đến không quá 5 tháng (bao gồm phối hợp với chủ đầu tư trong công tác Hoàn thiện).
+ Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng. Tiến độ thi công sẽ do hai bên thống nhất, thỏa thuận .
+ Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công sơ bộ áp dụng sơ bộ cho công trình có quy mô từ 200-400m2:
a. Công tác chuẩn bị – trắc đạc (thực hiện trong thời gian từ 2 – 4 ngày)
- Thông báo đến chính quyền địa phương ngày khởi công trước 7 ngày.
- Kiểm tra đồng hồ điện nước.
- Treo bảng thông báo thông tin công trình, an toàn lao động.
- Sắp xếp, vận chuyển đồ đạc chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất và -- Bản Vẽ Xin Phép
- Xác định Code nền tầng trệt so với mặt đường.
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.
Lưu ý trong công tác chuẩn bị – trắc đạc:
- Với các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này.
- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ Quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng (không nên tự ý xây).
b. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột, sàn tầng trệt (thực hiện trong thời gian từ 10-12 ngày).
- Đà đất bằng thủ công hoặc cơ giới. Đổ bê tông lót móng đá 4×6, Mac 100.
- Lắp dựng ván khuôn móng.
- Gia công lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông móng.
- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.
Lưu ý trong công tác móng:
- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trướt khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT.
c. Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (thực hiện trong thời gian 6-10 ngày/1 sàn).
- Lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột.
- Lắp dựng coffa dầm, sau đó lắp dựng coffa sàn.
- Gia công, lắp dựng cốt thép.
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông dầm, sàn.
- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.
Lưu ý trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:
- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.
- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…).
- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn; tránh hiện tượng bị méo, sai lệch so với thiết kế.
- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái.
- Nên tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách 1 tầng.
- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).
d. Công tác xây (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày)
- Sau khi tháo giàn giáo coffa khu vực nào thì xây khu vực đó.
- Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
- Lắp đặt hệ thống ống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện…
Lưu ý trong công tác xây:
- Kiểm tra kích thước cửa
- Kiểm tra tường 100-200 theo bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn rọi tranh, máy lạnh, công tắc…).
e. Công tác tô trát công trình (thực hiện trong thời gian 10-15 ngày).
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song và thường tô mặt tiền cuối cùng.
- Hộp Gel điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.
f. Công tác hoàn thiện công trình (thực hiện trong 20-30 ngày).
- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
- Bả matic toàn bộ công trình.
- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, thử nước, xây tô hoàn thiện hộp gel.
- Op gạch tường WC, lát gạch nền các tầng lầu.
- Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
- Thi công đá Granit mặt tiền, cầu thang.
- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…
- Sơn nước 2 lớp, dặm vá sơn nước công trình.
- Vệ sinh, bàn giao công trình.
In